5月18日起，农村有房没房的都要注意了！ 最高人民法院和最高人民检察院联合发布的新规，将从这一天起正式施行。 新规白纸黑字写明：凡是占用耕地建房、建窑、挖砂，甚至买卖、租赁建在耕地上的房屋，所签的合同统统无效！
这意味着，过去那种“先建了再说”、“交点罚款补手续”的侥幸心理彻底行不通了。 一旦被认定是违建，不仅房子要拆，投进去的钱也可能血本无归，严重的还可能面临刑事责任。 这不是危言耸听，是已经发生和正在发生的现实。
2026年5月11日，“两高”联合发布了《关于办理非法占用耕地案件适用法律若干问题的规定》。 这份文件共二十一条，将于5月18日起正式施行。
新规的核心条款非常明确：当事人约定在耕地（包括永久基本农田）上建房、建窑、建坟、挖砂、采石、采矿、取土等，以及买卖、租赁建在耕地上的房屋，这些约定因违反《土地管理法》的禁止性规定，人民法院应当依法认定为无效。
这不仅仅是针对正在建的房子。 哪怕是已经建好、甚至已经入住了多年的房屋，只要土地性质是耕地，相关的建设、买卖、租赁协议在法律上都是无效的，不受保护。
合同被认定无效后，事情远没有结束。 首先面临的是民事上的损失分担。 法院会根据诚信和公平原则，结合各方过错来划分责任。
通常，作为建设方或购买方的农民朋友，因为明知是耕地仍进行建设，会被认定为主要过错方，需要承担大部分甚至全部经济损失。 这意味着几十万的建房款很可能打了水漂。
在行政层面，自然资源部门有权查封施工现场，责令限期拆除并恢复土地原状。 更关键的是，新规明确，非法占用耕地的行为在耕地恢复原状前，被视为“继续状态”。
行政处罚的追责期限是从违法行为终了之日，也就是土地恢复之日才开始计算的。 所以，别以为房子建好住进去就安全了，只要没拆，追责的“达摩克利斯之剑”就一直悬在头上。
如果非法占用耕地情节严重，比如占用基本农田5亩以上或一般耕地10亩以上，并造成耕地大量毁坏，就可能构成“非法占用农用地罪”，依法追究刑事责任。
文章开头提到的老黄，花30万在自家承包耕地上建起二层小楼，装修入住两年。 他原以为最多罚点款，结果新规一出，收到的是一纸拆除通知。
法院审理后认定建设合同无效，老黄作为建设主体需承担主要损失。 最终房屋被依法拆除，30万元投入难以挽回。 类似的案例在全国各地并不少见。
在广西，村民韦某某趁着春节假期，在自家房屋前的基本农田里偷建了一间30平方米的厢房。 镇执法队多次劝阻无效后，于2026年3月12日依法强制拆除。
在宁夏泾源县，马某某2009年获批临时用地10亩开办煤场，使用期仅两年。 到期后他不仅未恢复土地，反而转租牟利，非法占用长达十余年。 2026年4月初，法院裁定准予强制执行，限期拆除地上建筑。
许多农民朋友之所以踩坑，是因为存在根深蒂固的认知误区。 第一个误区是“自家承包地，自己说了算”。 耕地承包经营权只允许进行农业生产，绝不包含改变土地用途、进行非农建设的权利。
第二个误区是“村委会或乡镇同意了就行”。 耕地的用途管制是国家法律规定的，具有强制性。 基层组织的默许或口头同意，无法对抗国家法律，出了事一样要自己承担全部责任。
第三个误区是“先建起来，以后补办手续或交罚款就能合法化”。 新规彻底堵死了这条路。 违法建筑无法通过补办手续转为合法，唯一的法定处置路径就是拆除整改。
第四个误区是“房子建好了，住久了就没事了”。 违法行为具有“继续状态”，房子一天不拆，风险就一天存在。 执法行动可能因为专项整治或卫星图斑核查而随时启动。
如果你或你的亲友正在耕地上动工建房，最明智的选择是立即停工。 这是避免损失进一步扩大的唯一方式。 继续建设只会增加未来的拆除成本和可能面临的罚款。
对于已经建在耕地上的房屋，切勿抱有“法不责众”或“执法会松动”的侥幸心理。 应主动向当地自然资源部门了解情况，积极配合整改。 拖延只会让后果更严重。
计划未来建房的朋友，务必牢记一个核心前提：严格核对土地性质。 只有土地性质是宅基地或建设用地，并且依法取得了《乡村建设规划许可证》和用地审批手续，你的建设行为才受法律保护。
千万不要轻信“花钱就能搞定审批”的承诺。 现在审批全程留痕，卫星遥感监测常态化，任何违规操作都无处遁形。 最后，请务必提醒身边的亲友，认清土地性质，守住法律底线，这才是守护家庭财富最稳妥的方式。
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